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楼层高多交 楼层低少交? 电梯维修费谁出

来源:http://www.dibnahs.com | 发表日期:2018-01-18 06:50:48 | 点击数: 次

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导读: 楼层高多交 楼层低少交? 电梯维修费谁出

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  楼层高多交 楼层低少交? 电梯维修费谁出

 小区未建物业专项维修资金 若何分摊维修费高层低层住户难同一

 电梯故障半月之久,住户只晴天天爬楼梯回家。广州日报记者苏豪杰 摄

 年夜洋网讯 近日,海珠区聚德花苑东社区的居平易近碰到了烦苦衷,小区内多部电梯在上个月26日因突发雷电受损,F1、F2两栋楼的百余户居平易近不能不天天在11层高的年夜楼中爬上趴下。固然物业前两天已联系保护方将F1栋的电梯修复,但F2栋的电梯什么时候修复还是未知数。为何破坏半个月还没入场修复呢?对此,物业方暗示是因收不齐维修费,有业主认为低楼层住户应少交。

 海珠区聚德花苑东社区F2栋的电梯坏了半个月,迟迟没人补缀,居平易近收支只能爬楼梯。物业暗示,这是由于很多业主没有缴纳电梯维修费,并暗示收齐80%的费用就联系电梯公司进行维修。

 电梯坏了半月 白叟不敢下楼

 据小区居平易近唐师长教师介绍,电梯在8月26日就坏失落了,因为每一个单位只有一部电梯,所以居平易近们收支只能选择爬楼梯。“假如是楼层低还好,像我们这类楼层高的,天天爬上趴下真的受不了。”唐师长教师说。

 F2栋门口贴有聚德花苑治理处的通知,上面称“26日17时许,因突发雷电,致使小区多部电梯住手运行”,颠末查抄发现“该电梯有多处部件破坏需改换”,并附上了电梯报价书。截至昨日,F2栋60户居平易近受电梯故障的影响已跨越半个月。

 时价下班,记者在楼下看到,很多回家的居平易近要末牵着孩子,要末提着年夜袋小袋的工具,有的还推着婴儿车。一位带着两个小男孩的密斯,在上楼前将两个小孩的包一前一后地挂在身上,然后再牵着小孩渐渐往上爬。

 肖老伯是F2栋7楼的住户,已89岁的他在每次上楼之前,都得在楼下的一个烧毁沙发上歇息好久,等恢复体力了才能渐渐往上爬。肖老伯自己腿脚就不风雅便,自从电梯坏失落了,每次爬楼就成了很年夜的考验,他只能扶着雕栏一步一步往上挪。

 记者在楼下碰着了前来看望父亲的陈密斯,她暗示本身的父亲也面对着一样的懊恼:“我爸爸也是七八十岁的人了,此刻天天闷在家里不敢出门。原本人老了下楼就不便利,加上楼道比力阴晦,有的灯不亮,白叟也不敢下楼熬炼,成天待在家里。”

 物管:收齐80%费用就可以修

 记者以住户的身份致电小区物业,扣问电梯迟迟不克不及维修的缘由。物业方暗示,此刻良多业主都没有缴纳维修费,致使电梯公司不克不及出场维修。

 电梯维修公司供给的报价书显示,F2栋电梯维修费合计需17024元。物业贴出的通知称,因为没有成立物业专项维修资金,本次维修费用需要由60户业主或住户分摊,每户应缴纳284元。

 物业方面的工作人员暗示,因为维修金额比力年夜,物业方面不克不及先行垫付所有费用,需要先向居平易近收齐维修费。“我们也不是说要100%收齐,F1栋交到80%以上了,我们就联系电梯公司给修了。”该工作人员称。

 住户:大师平摊维修费不公允

 但对维修费的分摊问题,有居平易近暗示,平摊交费“不公允”,他认为交费应依照“低楼层少交一点,高楼层多交一点”的尺度来进行,而不是大师平摊。

 除对交费尺度不认同外,还有一部门住在低楼层的年青人暗示本身没有乘坐电梯的需求,所以不肯意交费。据F2栋居平易近李师长教师介绍,小区里部门业主将衡宇出租出去,住进来的年青人一是认为本身是租户,交费是房东的事;二是感觉本身住在低楼层,泛泛都是爬楼,根基不消电梯,因此不应交。

 即便是已交费的住户,对电梯维修一事也很有微词。F1栋居平易近刘师长教师说,本身固然交了钱,本栋电梯也恢复运行了,但电梯出故障不是一次两次了。“上半年就坏过一次,日常平凡还有良多小状态,我们交钱可以,可是得包管维修的质量才行。”刘师长教师暗示。

 律师:维修费与楼层凹凸无关

 记者就部门住户提出的“楼层高多交,楼层低少交”的说法,和“租户该不应交维修费”的问题,咨询了广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰。陈律师暗示,按照《中华人平易近共和国物权法》第八十条的划定,电梯这类建筑物从属举措措施的费用分摊,有商定的,依照商定进行;假如没有商定或商定不明白的,依照业主专有部门占建筑物总面积的比例肯定。该小区居平易近事前假如没有商定,则电梯维修费应当依照业主专有部门面积所占比例分派,与楼层凹凸无关。

 对租户是不是该缴纳维修费的问题,陈律师认为,缴纳的主体应当是业主而非租户,至于业主缴纳维修费后,这笔钱现实应当由业主分管仍是租户分管,则可以按照事前的利用商定来现实阐发。

 文/广报记者陈映、秦松

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